جارك يضرّك؟ حدود المألوف في أضرار الجوار

١. القاعدة

على المالك ألا يغلو في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار.

٢. الضرر المألوف لا يُطالب به

ليس للجار أن يرجع على جاره في مضار الجوار المألوفة التي لا يمكن تجنبها. ومن أمثلتها في الشرح: الأصوات المعتادة، ورائحة الطبخ المعتادة.

٣. الضرر غير المألوف تُطلب إزالته

إذا تجاوز الضرر الحد المألوف، فللجار أن يطلب إزالته. وتراعي المحكمة في تقدير ذلك:

• العرف: فبعض الأضرار مألوفة في القرى وغير مألوفة في المدن.
• طبيعة العقارات: فجار الفندق يتحمل أكثر من جار المسكن الهادئ.
• موقع كل عقار من الآخر: فالمجاور لمصنع يتحمل أكثر من البعيد عنه.
• الغرض الذي خُصص له العقار: فالمخصص للسكن الهادئ يختلف عن التجاري.

٤. الترخيص لا يمنع المطالبة

الترخيص الصادر من الجهات المختصة لا يحول دون حق الجار في المطالبة بإزالة الضرر.

٥. صورة التعويض

يوضح الشرح أن التعويض قد يكون عينياً بإزالة الضرر، أو نقدياً وفق قواعد التعويض.

المرجع: نظام المعاملات المدنية: المادة (613)، وشرح نظام المعاملات المدنية الصادر عن مركز البحوث بوزارة العدل.

هذه المقالة للتوعية العامة، ولا تغني عن استشارة قانونية تراعي تفاصيل حالتك.