الإيجار: ما على المؤجر وما على المستأجر

نظّم نظام المعاملات المدنية عقد الإيجار تنظيماً مفصلاً. هذه أهم الالتزامات التي يحسن بكل مؤجر ومستأجر معرفتها.

أولاً: التزامات المؤجر

• التسليم: تسليم العين وملحقاتها بحال تصلح لاستيفاء المنفعة كاملة، وتمكين المستأجر من الانتفاع طوال المدة.
• الإصلاحات الضرورية: يلتزم بالإصلاحات اللازمة لبقاء العين صالحة للانتفاع. فإن تأخر بعد إعذاره، فللمستأجر الحصول على إذن المحكمة بالإصلاح والرجوع عليه بما أنفق. وله الإصلاح دون إذن واقتطاع النفقة من الأجرة إذا كان الأمر مستعجلاً أو يسيراً عرفاً.
• عدم التعرض: لا يتعرض للمستأجر في انتفاعه، ولا يُحدث في العين تغييراً يمنع الانتفاع أو يخل به.
• ضمان العيوب: يضمن العيوب التي تحول دون الانتفاع أو تنقصه، إلا ما جرى العرف بالتسامح فيه أو علم به المستأجر وقت التعاقد.

ثانياً: التزامات المستأجر

• دفع الأجرة في المواعيد المتفق عليها، فإن لم يُتفق فعند التسليم أو في بداية كل فترة إذا كانت الأجرة مقسطة.
• المحافظة على العين محافظة الشخص المعتاد، والتعويض عما يلحقها من ضرر بسبب تعديه أو تقصيره.
• الاستعمال في حدود المنفعة المتفق عليها، وعدم إحداث تغيير دون إذن المؤجر.
• الصيانة وفق ما يقتضيه العرف، ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
• رد العين عند انتهاء العقد بالحال التي تسلمها بها، إلا ما يقتضيه الاستعمال المعتاد. وإذا أبقاها دون حق استحق المؤجر أجرة المثل.
• عدم التأجير من الباطن أو التنازل عن العقد إلا بإذن المؤجر.

ثالثاً: متى يحق للمستأجر طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة؟

• إذا هلكت العين جزئياً أو نقص الانتفاع بها دون سبب منه.
• إذا ترتب على تعرض المؤجر أو عيب في العين حرمانه من الانتفاع كلياً أو جزئياً، مع حقه في التعويض.
• أما إذا هلكت العين هلاكاً كلياً فينفسخ العقد من تلقاء نفسه.

رابعاً: انتهاء العقد

• ينتهي العقد بانقضاء مدته ما لم يُشترط تجدده تلقائياً. وإذا استمر المستأجر في الانتفاع برضا المؤجر الصريح أو الضمني عُدّ العقد مجدداً بشروطه.
• لا ينتهي العقد بموت أحد الطرفين.
• بيع العين المؤجرة لا يؤثر في حقوق المستأجر.

المرجع: نظام المعاملات المدنية: المواد (416، 419، 421، 423، 425، 426، 428 إلى 433، 435، 437، 440، 441).

هذه المقالة للتوعية العامة، ولا تغني عن استشارة قانونية تراعي تفاصيل حالتك.